2019年10月黄石工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月黄石工业用地成交总况分析

2019年10月，黄石成交用地总面积 1,783,433 平方米（约合 2,675亩）
· 工业用地面积为 1,225,500 平方米（约合1,838 亩），占总面积的69% ，环比增长 245.93 %；
· 成交金额共计92,476万元，其中工业用地金额22,584万元，占比24.42% ，环比增长 251.61 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地13宗，占总宗数的56.52% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳新县	1,109,848	90.56%	-	20,184	89.37%	-	10	76.92%	-
大冶市	115,653	9.44%	-67.35%	2,400	10.63%	-62.63%	3	23.08%	-40%

图1 黄石工业用地成交总况

二、2019年10月黄石工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大冶市与阳新县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阳新县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2019年10月黄石工业用地市场交易分析

三、2019年10月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳新县成交宗数最多，这也是阳新县近12月以来第 7 次成为黄石成交土地最多地区。同时，阳新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大冶市热度有所降低。

图3 2019年10月黄石工业用地成交宗数分析

四、2019年10月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳新县成交金额最高，高达 20,184万元。全市成交总金额较上月增长 251.61%呈现波动状态。

图4 2019年10月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大冶市成交均价最高，达到 14 万元/亩，阳新县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月黄石各地区土地成交均价分布

五、2019年10月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄石新港开发有限公司竞得，为5,421万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为440.57亩，位于39号路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳新县	39号路以东	5421	12	440.57	黄石新港开发有限公司
2	阳新县	海州大道以北	4995	12	404.39	黄石新港开发有限公司
3	阳新县	海州大道以北	3488	13	261.07	黄石新港开发有限公司
4	阳新县	阳新县海口湖管理区三洲村	2248	13	169.76	黄石新港开发有限公司
5	阳新县	阳新经济开发区东山村、官桥村、滑石村	2230	10	231.87	湖北融汇产业发展有限公司
6	阳新县	阳新县海口湖区七约村	1152	14	83.06	黄石新港开发有限公司
7	大冶市	王圣路以北高压廊走以西	855	14	61.75	湖北美光精密刀具有限公司
8	大冶市	王圣路以北高压走廊以西	855	14	61.75	湖北美光精密刀具有限公司
9	大冶市	A路以东鹏程大道以北	690	14	49.98	黄石李时珍药业集团武汉李时珍药业有限公司
10	阳新县	阳新经济开发区东山村、塘堍村	227	10	23.38	湖北普江大洋管业发展有限公司
11	阳新县	阳新县黄颡口镇	209	8	25.08	黄石市富荣多棱设备制造有限公司
12	阳新县	阳新经济开发区官桥村	121	10	12.34	阳新仁源光学有限公司
13	阳新县	阳新县荆头山农场	93	7	13.27	湖北楚民发农业科技有限公司