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2018年12月潜江工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月潜江工业用地成交总况分析

2018年12月，潜江成交用地总面积 385,963 平方米（约合 579亩）
· 工业用地面积为 47,017 平方米（约合71 亩），占总面积的12%
· 成交金额共计51,657万元，其中工业用地金额672万元，占比1.3%
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潜江市	47,017	100%	-	672	100%	-	1	100%	-

图1 潜江工业用地成交总况

二、2018年12月潜江工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在潜江市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且潜江市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年12月潜江工业用地市场交易分析

三、2018年12月潜江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潜江市成交宗数最多，这也是潜江市近12月以来第 12 次成为潜江成交土地最多地区。同时，潜江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；潜江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月潜江工业用地成交宗数分析

四、2018年12月潜江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潜江市成交金额最高，高达 672万元。

图4 2018年12月潜江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潜江市成交均价最高，达到 10 万元/亩，潜江市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月潜江各地区土地成交均价分布

五、2018年12月潜江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，潜江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北智盈鸿实业有限公司竞得，为672万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2018年12月月面积最大的地块，为70.53亩，位于潜江市总口管理区红东垸、江湾办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潜江市	潜江市总口管理区红东垸、江湾办事处	672	10	70.53	湖北智盈鸿实业有限公司

图6 潜江工业用地成交详情

六、潜江投资分析

由图可知，潜江工业用地成交面积位列湖北第16位，与恩施、随州在同一梯队，成交面积占全国0.03% 。

图72018年12月湖北工业用地成交详情

潜江工业用地成交均价位列湖北第13，与荆门、黄冈在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年12月湖北工业用地成交详情

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