2011年01月荆州工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月荆州工业用地成交总况分析

2011年01月，荆州成交用地总面积 164,913 平方米（约合 247亩）
· 工业用地面积为 155,494 平方米（约合233 亩），占总面积的94%
· 成交金额共计10,351万元，其中工业用地金额2,641万元，占比25.51%
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙市区	139,626	89.8%	-	2,413	91.37%	-	5	71.43%	-
松滋市	15,868	10.2%	-	228	8.63%	-	2	28.57%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2011年01月荆州工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在松滋市与沙市区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且沙市区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2011年01月荆州工业用地市场交易分析

三、2011年01月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙市区成交宗数最多，这也是沙市区近12月以来第 5 次成为荆州成交土地最多地区。同时，松滋市、沙市区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松滋市、沙市区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月荆州工业用地成交宗数分析

四、2011年01月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙市区成交金额最高，高达 2,413万元。

图4 2011年01月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙市区成交均价最高，达到 12 万元/亩，松滋市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月荆州各地区土地成交均价分布

五、2011年01月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆州市新力大风车食品有限公司竞得，为1,154万元；而沙市区天元针织厂竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年01月面积最大的地块为100.16亩，位于沙市区锣场白水村、渔湖村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙市区	沙市区锣场白水村、渔湖村地块	1154	12	100.16	荆州市新力大风车食品有限公司
2	沙市区	沙市区锣场镇渔湖村地块	709	12	61.51	荆州市天佳饲料有限公司
3	沙市区	沙市区立新乡同心村地块	330	12	28.65	荆州市沙市荆江实业发展总公司
4	沙市区	沙市区锣场镇白水村地块	192	12	16.63	湖北达雅化工技术发展有限公司
5	松滋市	松滋市城东工业园	173	10	18	松滋市鑫鹏铸造有限公司
6	松滋市	新江口镇同心桥村	55	9	5.8	松滋市华英席梦思厂
7	沙市区	沙市区岑河镇幸福北街地块	29	12	2.47	沙市区天元针织厂