一、2012年11月恩施工业用地成交总况分析
2012年11月,
恩施
成交用地总面积
306,090
平方米(约合
459亩)
·
工业用地面积为
66,178
平方米(约合99 亩)
,占总面积的22%
,环比
下降
77.86
%;
·
成交金额共计29,562万元,
其中工业用地金额1,603万元
,占比5.42%
,环比
下降
54.77
%;
·
成交土地36宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的11.11%
,环比
下降
71.43
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
恩施市 |
26,314 |
39.76% |
964.48% |
770 |
48.03% |
1227.59% |
1 |
25% |
持平 |
咸丰县 |
17,269 |
26.09% |
- |
228 |
14.17% |
- |
1 |
25% |
- |
巴东县 |
17,075 |
25.8% |
-8.52% |
523 |
32.62% |
-8.57% |
1 |
25% |
-50% |
鹤峰县 |
5,521 |
8.34% |
-96.7% |
83 |
5.18% |
-95.41% |
1 |
25% |
-66.67% |
图1 恩施工业用地成交总况
二、2012年11月恩施工业用地成交面积分析
2012年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且恩施市土地成交面积最大
,占比40%
。
图2
2012年11月恩施工业用地市场交易分析
三、2012年11月恩施工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
恩施市、鹤峰县、咸丰县、巴东县
成交宗数最多
。同时,
恩施市、咸丰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
恩施市、咸丰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
来凤县、鹤峰县、巴东县热度有所降低。
图3
2012年11月恩施工业用地成交宗数分析
四、2012年11月恩施工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
恩施市
成交金额最高,高达
770万元
。
全市成交总金额较上月
下降
54.77%呈现下降状态
。
图4 2012年11月恩施工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
巴东县
成交均价最高,达到
20
万元/亩,
咸丰县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年11月,恩施成交的所有工业用地中,总价最高的土地被恩施市宇鑫建材有限责任公司竞得,为770万元;而巴东县宏元水泥制品有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2012年11月面积最大的地块为39.47亩,位于头道水村。
由图可知,恩施工业用地成交面积位列
湖北
第12位,
排名下降,
与孝感、咸宁在同一梯队
,成交面积占全国0.06%
。
恩施工业用地成交均价位列湖北第5,排名上升与鄂州、宜昌在同一梯队,地价水平相对适中。