2018年10月恩施工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月恩施工业用地成交总况分析

2018年10月，恩施成交用地总面积 406,606 平方米（约合 610亩）
· 工业用地面积为 138,377 平方米（约合208 亩），占总面积的34% ，环比增长 129.12 %；
· 成交金额共计33,942万元，其中工业用地金额2,078万元，占比6.12% ，环比增长 38.56 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地9宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤峰县	13,081	9.45%	-	268	12.87%	-	4	44.44%	-
来凤县	70,609	51.03%	-	696	33.49%	-	3	33.33%	-
咸丰县	53,802	38.88%	-	1,100	52.92%	-	1	11.11%	-
宣恩县	887	0.64%	-	15	0.72%	-	1	11.11%	-

图1 恩施工业用地成交总况

二、2018年10月恩施工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且来凤县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2018年10月恩施工业用地市场交易分析

三、2018年10月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤峰县成交宗数最多，这也是鹤峰县近12月以来第 1 次成为恩施成交土地最多地区。同时，咸丰县、宣恩县、来凤县、鹤峰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；咸丰县、宣恩县、来凤县、鹤峰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月恩施工业用地成交宗数分析

四、2018年10月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，咸丰县成交金额最高，高达 1,100万元。全市成交总金额较上月增长 38.56%呈现波动状态。

图4 2018年10月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，咸丰县成交均价最高，达到 14 万元/亩，来凤县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月恩施各地区土地成交均价分布

五、2018年10月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被咸丰县工业园区投资有限公司竞得，为1,100万元；而湖北省施福春农业有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年10月面积最大的地块为80.7亩，位于忠堡镇忠堡工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	咸丰县	忠堡镇忠堡工业园区	1100	14	80.7	咸丰县工业园区投资有限公司
2	来凤县	来凤县翔凤镇中华山	319	6	56.82	来凤县金凤建材工业有限责任公司
3	来凤县	来凤县翔凤镇中华山	197	6	35.14	来凤县金凤建材工业有限责任公司
4	来凤县	来凤县绿水四合工业园	180	13	13.95	湖北省烟草公司恩施州公司
5	鹤峰县	下坪乡胜利村	177	13	13.65	恩施华顺饮业有限公司
6	鹤峰县	太平工业园区	63	16	3.97	湖北省施福春农业有限公司
7	宣恩县	宣恩县晓关侗族乡黄河村	15	11	1.33	宣恩县宣安茶叶有限公司
8	鹤峰县	燕子镇响溪村	14	14	1.05	恩施州烟草公司鹤峰县烟叶分公司
9	鹤峰县	燕子镇响溪村	13	14	0.95	恩施州烟草公司鹤峰县烟叶分公司