2020年08月鄂州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月鄂州工业用地成交总况分析

2020年08月，鄂州成交用地总面积 307,459 平方米（约合 461亩）
· 工业用地面积为 165,466 平方米（约合248 亩），占总面积的54%
· 成交金额共计147,960万元，其中工业用地金额5,198万元，占比3.51%
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华容区	100,135	60.52%	-	3,479	66.93%	-	1	50%	-
鄂城区	65,332	39.48%	-	1,719	33.07%	-	1	50%	-

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2020年08月鄂州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华容区与鄂城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且华容区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2020年08月鄂州工业用地市场交易分析

三、2020年08月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华容区、鄂城区成交宗数最多。同时，华容区、鄂城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华容区、鄂城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容区成交金额最高，高达 3,479万元。

图4 2020年08月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华容区成交均价最高，达到 23 万元/亩，鄂城区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北楚通吉物流有限公司竞得，为3,479万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为150.2亩，位于葛店开发区铁张路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华容区	葛店开发区铁张路以南	3479	23	150.2	湖北楚通吉物流有限公司
2	鄂城区	鄂州市花湖开发区临空产业园华山大道西侧	1719	18	98	湖北鄂州长江容器机械厂