2020年10月湖北工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月湖北工业用地成交总况分析

2020年10月，湖北成交用地总面积 12,114,336 平方米（约合 18,172亩）
· 工业用地面积为 6,220,210 平方米（约合9,330 亩），占总面积的51% ，环比增长 8.6 %；
· 成交金额共计1,845,109万元，其中工业用地金额153,554万元，占比8.32% ，环比增长 31.64 %；
· 成交土地342宗,其中工业用地173宗，占总宗数的50.58% ，环比下降 5.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝感	1,288,195	20.71%	586.6%	33,997	22.14%	1376.03%	36	20.81%	800%
黄冈	629,538	10.12%	-9.07%	10,091	6.57%	-9.27%	25	14.45%	-13.79%
荆州	725,862	11.67%	177.51%	13,648	8.89%	177.8%	19	10.98%	72.73%
宜昌	536,445	8.62%	-55.06%	12,961	8.44%	-44.41%	16	9.25%	-44.83%
荆门	1,217,432	19.57%	472.44%	27,196	17.71%	719.68%	14	8.09%	16.67%
武汉	446,097	7.17%	-9.76%	28,531	18.58%	56.91%	12	6.94%	50%
咸宁	288,617	4.64%	-63.3%	4,893	3.19%	-67.5%	12	6.94%	20%
仙桃	418,083	6.72%	60.63%	8,674	5.65%	60.63%	8	4.62%	-74.19%
黄石	153,531	2.47%	-56.11%	3,173	2.07%	-59.14%	8	4.62%	166.67%
襄阳	134,899	2.17%	-68.11%	3,598	2.34%	-68.95%	6	3.47%	-45.45%
十堰	117,367	1.89%	-74.53%	2,390	1.56%	-68.32%	6	3.47%	-53.85%
天门	67,223	1.08%	-65.28%	784	0.51%	-67.91%	4	2.31%	-60%
潜江	124,630	2%	-7.94%	1,781	1.16%	-8.01%	3	1.73%	-25%
恩施	58,326	0.94%	31.89%	1,488	0.97%	31.91%	2	1.16%	-71.43%
鄂州	13,971	0.22%	-	353	0.23%	-	2	1.16%	-

图1 湖北工业用地成交总况

二、2020年10月湖北工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且孝感土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2020年10月湖北工业用地市场交易分析

三、2020年10月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝感成交宗数最多，这也是孝感近12月以来第 4 次成为湖北成交土地最多地区。同时，鄂州、荆门、孝感、荆州、恩施、仙桃也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、鄂州、荆门、孝感、荆州、恩施、仙桃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄石、十堰、宜昌、襄阳、黄冈、咸宁、潜江、天门热度有所降低。

图3 2020年10月湖北工业用地成交宗数分析

四、2020年10月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝感成交金额最高，高达 33,997万元。全市成交总金额较上月增长 31.64%呈现上升状态。

图4 2020年10月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 43 万元/亩，天门成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月湖北各地区土地成交均价分布

五、2020年10月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉楚朗控股有限公司竞得，为13,770万元；此地块成交均价也为本月最高，达75万元/亩；2020年10月面积最大的地块为639.6亩，位于明礼路以南、至信大道以西、尚义路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	洪山区青菱街西湾村	13770	75	183.53	武汉楚朗控股有限公司
2	孝感	汉川市新河镇红卫村、汪家河村	9919	22	452.63	湖北永强曼好家家居科技有限公司
3	荆门	明礼路以南、至信大道以西、尚义路以北	9886	15	639.6	荆门市领行智能科技有限公司
4	荆门	明礼路以南、毅勇大道以东	8944	15	578.63	荆门市领行智能科技有限公司
5	孝感	汉川市新河镇洪二村	4834	30	161.12	湖北川东置业发展有限公司
6	荆门	毅勇大道以东、尚义路以北	4625	15	299.18	荆门市领行智能科技有限公司
7	荆州	荆州区城南高新园龙海路西侧	4267	14	307.8	湖北楚在产业发展有限公司
8	武汉	青山区八吉府街群利村	3940	70	56.65	武汉长航绿色航运环保发展有限公司
9	仙桃	仙桃市彭场镇共同村	3316	14	239.8	湖北德盈防护材料有限公司
10	黄冈	武穴经济开发区火车站工业园东三路东侧	3260	11	307.56	武穴市高新投资发展有限公司
11	宜昌	姚家港化工园沿江二路以南、磐恒科技以西	3100	16	193.37	湖北联昌新材料有限公司
12	宜昌	生物产业园双河路与桔乡路交叉口东北侧	2880	19	150	武汉百事可乐饮料有限公司宜昌分公司
13	武汉	前川街创业中路以东、武麻铁路以北	2620	26	99.89	湖北庞源机械工程有限公司
14	孝感	汉川市新河镇红卫村	2495	22	114.61	湖北科利节能科技有限公司
15	荆州	荆州区城南高新园龙海路西侧	2376	14	170.62	湖北楚在产业发展有限公司
16	孝感	汉川市刘家隔镇笔架台村	2326	16	147.98	湖北康泓装饰材料有限公司
17	仙桃	仙桃市彭场镇共同村	1818	14	131.42	湖北德盈防护材料有限公司
18	武汉	祁家湾街孝天大道以南、工业园二号路以西	1750	22	78.69	中企重科工程机械集团有限公司
19	黄冈	开发区金虹大道以南、西陵二路以东	1708	13	129.98	湖北绿建杭萧钢结构有限公司
20	武汉	黄陂区前川街创业中路以东、创新大道以北	1660	26	63.21	武汉兴冠中科技设备有限责任公司
21	宜昌	猇亭区先锋一路	1616	20	79.97	千里马（湖北）数字化租赁有限公司
22	孝感	孝南区东山头办事处新河口村	1508	15	103.77	湖北智云长全工贸有限公司
23	宜昌	枝城镇三板湖村	1506	12	124.47	宜都兴发化工有限公司
24	孝感	孝南区新铺镇群爱村	1464	15	100.74	湖北龙王恨渔具集团有限公司
25	襄阳	襄城区余家湖办事处周营村、曹湾村	1459	26	55.91	湖北凌晟药业有限公司
26	荆州	洪湖市新堤办事处文泉大道南侧	1406	28	50	澳必福（洪湖）食品有限公司
27	孝感	汉川市新河镇东方红村、马庙村	1373	17	80.55	汉川鑫胜硅酸盐制品有限公司
28	黄冈	黄冈产业园三江路与长河西路交汇处东南角	1357	11	121.1	湖北绿宇环保有限公司
29	武汉	前川街创业中路以东、武麻铁路以北	1310	26	49.97	武汉山河智能工程机械有限公司
30	武汉	蔡甸区奓山街九康大道与西牛四街交汇处以西（奓山街边江村）	1305	23	56.59	武汉凌宏建筑装饰工程有限公司
31	孝感	湖北省应城市东马坊街道办事处东诚工业园味谷大道以南地段	1255	13	94.64	湖北大禹九鼎新材料科技有限公司
32	咸宁	通城县大坪乡坪山村	1156	11	100.82	湖北平安电工股份有限公司
33	仙桃	仙桃市彭场镇农丰路南侧	1123	14	81.19	仙桃市文军无纺布有限公司
34	潜江	潜江市经济开发区信心村	1025	10	107.64	金澳科技（湖北）化工有限公司
35	黄石	A33路以东王圣大道以南高压走廊以北	998	14	69.96	湖北金钻电子信息有限公司
36	恩施	建始县长梁镇黄土坎村	986	17	57.96	建始县国有资本投资运营有限公司
37	宜昌	姚家港化工园沿江二路以南	960	16	60	宜昌磐恒科技有限公司
38	仙桃	仙桃市彭场镇创业大道北侧	959	14	69.37	仙桃市正欣无纺布制品有限责任公司
39	荆门	深圳大道以北、V4号路以西	956	10	100	null
40	武汉	辛冲街寨山村、曲背湖村	908	27	33.89	武汉市欣启益新能源有限公司
41	十堰	通济沟工业园	883	12	74.02	十堰松吉实业有限公司
42	孝感	汉川市西江乡北河村	826	15	54	湖北保筑电力设备制造有限公司
43	宜昌	秭归县茅坪镇金缸城新区	822	15	53.5	湖北乐厚农业开发有限公司
44	荆门	丹阳大道西侧	805	16	50	湖北远昊生物科技有限公司
45	孝感	安陆市南城办事处刘庙村	759	10	72.99	湖北华美智造产业投资有限公司
46	孝感	安陆市棠棣镇桃园村	725	10	76.27	安陆市合家欢陶瓷有限公司
47	荆州	龙杨路以西	722	13	53.62	荆州市杨场生态农业体验园有限公司
48	荆州	洪湖市乌林镇茅埠村	710	9	79.99	湖北宗圣农业产业发展有限公司
49	仙桃	仙桃市彭场镇共同村	693	14	50.09	仙桃市卫洁防护用品有限公司
50	咸宁	赤壁市神山镇文清村2019-2批次-6号地块	686	10	67.94	湖北乾诚新能源科技有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与浙江、河北在同一梯队，成交面积占全国5.2% 。

图72020年10月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第20，排名上升与四川、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年10月全国工业用地成交详情

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