2020年10月黄冈工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月黄冈工业用地成交总况分析

2020年10月，黄冈成交用地总面积 1,771,304 平方米（约合 2,657亩）
· 工业用地面积为 629,538 平方米（约合944 亩），占总面积的36% ，环比下降 9.07 %；
· 成交金额共计285,970万元，其中工业用地金额10,090万元，占比3.53% ，环比下降 9.27 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地25宗，占总宗数的58.14% ，环比下降 13.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麻城市	150,303	23.88%	15.98%	2,792	27.67%	33.53%	6	24%	-14.29%
蕲春县	84,079	13.36%	8.11%	1,085	10.75%	7.49%	5	20%	25%
黄州区	112,280	17.84%	-52.09%	1,932	19.15%	-51.16%	4	16%	-42.86%
红安县	39,158	6.22%	177.5%	377	3.74%	175.18%	3	12%	50%
罗田县	6,780	1.08%	-	153	1.51%	-	2	8%	-
英山县	5,726	0.91%	-	100	0.99%	-	2	8%	-
武穴市	205,043	32.57%	267.83%	3,260	32.31%	267.83%	1	4%	持平
浠水县	18,704	2.97%	-59.33%	307	3.04%	-61.67%	1	4%	-66.67%
黄梅县	7,468	1.19%	-75.6%	85	0.84%	-78.15%	1	4%	持平

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2020年10月黄冈工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且武穴市土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2020年10月黄冈工业用地市场交易分析

三、2020年10月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麻城市成交宗数最多，这也是麻城市近12月以来第 2 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，武穴市、红安县、罗田县、英山县、蕲春县、麻城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武穴市、红安县、罗田县、英山县、蕲春县、麻城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浠水县、黄州区、黄梅县热度有所降低。

图3 2020年10月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2020年10月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武穴市成交金额最高，高达 3,260万元。全市成交总金额较上月下降 9.27%呈现下降状态。

图4 2020年10月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗田县成交均价最高，达到 15 万元/亩，红安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2020年10月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武穴市高新投资发展有限公司竞得，为3,260万元；而湖北康威科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年10月面积最大的地块为307.56亩，位于武穴经济开发区火车站工业园东三路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武穴市	武穴经济开发区火车站工业园东三路东侧	3260	11	307.56	武穴市高新投资发展有限公司
2	麻城市	开发区金虹大道以南、西陵二路以东	1708	13	129.98	湖北绿建杭萧钢结构有限公司
3	黄州区	黄冈产业园三江路与长河西路交汇处东南角	1357	11	121.1	湖北绿宇环保有限公司
4	麻城市	开发区西陵一路西侧、亭州大道北侧	505	12	43.82	湖北锡成食品科技有限公司
5	蕲春县	管窑镇三合铺村	490	9	56.93	湖北惠春蕲艾健康产业发展有限公司
6	麻城市	宋埠镇304省道东侧	362	11	32.28	湖北恒闽资源循环利用有限公司
7	黄州区	黄州区陶店乡塘角村3组	310	13	23.91	湖北玺居木业有限公司
8	浠水县	浠水县经济开发区能人回乡创业园,城南路以东、跨越大道以北	307	11	28.06	湖北浠望鞋业有限公司
9	黄州区	南湖工业园黄州大道以北,南湖四路以西	260	11	23.05	湖北云思顿智能科技有限公司
10	蕲春县	管窑镇三合铺村	206	9	23.93	湖北惠春蕲艾健康产业发展有限公司
11	红安县	红安县八里湾镇陶家田村	193	6	30.06	武汉九州新材料科技有限公司红安分公司
12	蕲春县	赤东镇白池村	173	9	20.16	湖北鑫隆园食品包装有限公司
13	蕲春县	漕河镇十里铺村、吴庄社区	152	9	17.63	菩艾堂（湖北）蕲艾科技有限公司
14	红安县	红安县永佳河镇永佳河村	117	6	18.27	湖北尹河农业科技有限公司
15	麻城市	石材产业园长泰路以及规划铁路线以东	98	11	8.75	麻城市元昌矿产资源开发有限公司
16	罗田县	罗田县凤山镇小微企业核心区、三一八国道北侧	94	15	6.25	湖北康威科技有限公司
17	黄梅县	黄梅县开发区柳界路南侧	85	8	11.2	黄冈美誉服饰股份有限公司
18	麻城市	石材产业园长泰路以及规划铁路线以东	80	11	7.12	麻城市元昌矿产资源开发有限公司
19	红安县	红安县永佳河镇永佳河村	67	6	10.41	红安县千章悦食品有限公司
20	蕲春县	株林镇株林村	64	9	7.46	蕲春俪琳饰品有限公司
21	罗田县	罗田县凤山镇小微企业核心区、三一八国道北侧	59	15	3.91	湖北康威科技有限公司
22	英山县	孔家坊乡新屋咀村	53	10	5.25	湖北省十八湾生态农业有限公司
23	英山县	红山镇屏峰村	47	14	3.33	湖北菲凡家具制造股份有限公司
24	麻城市	石材产业园长泰路以及规划铁路线以东	39	11	3.5	麻城市元昌矿产资源开发有限公司
25	黄州区	黄州区陶店乡塘角村3组	5	14	0.36	湖北玺居木业有限公司