2020年10月黄石工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月黄石工业用地成交总况分析

2020年10月，黄石成交用地总面积 465,343 平方米（约合 698亩）
· 工业用地面积为 153,530 平方米（约合230 亩），占总面积的33% ，环比下降 56.11 %；
· 成交金额共计58,230万元，其中工业用地金额3,173万元，占比5.45% ，环比下降 59.14 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大冶市	134,288	87.47%	-13.16%	2,783	87.71%	-14.81%	7	87.5%	250%
西塞山区	19,243	12.53%	-	390	12.29%	-	1	12.5%	-

图1 黄石工业用地成交总况

二、2020年10月黄石工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大冶市与西塞山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大冶市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2020年10月黄石工业用地市场交易分析

三、2020年10月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大冶市成交宗数最多，这也是大冶市近12月以来第 4 次成为黄石成交土地最多地区。同时，西塞山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西塞山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大冶市热度有所降低。

图3 2020年10月黄石工业用地成交宗数分析

四、2020年10月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大冶市成交金额最高，高达 2,783万元。全市成交总金额较上月下降 59.14%呈现下降状态。

图4 2020年10月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大冶市成交均价最高，达到 14 万元/亩，西塞山区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月黄石各地区土地成交均价分布

五、2020年10月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北金钻电子信息有限公司竞得，为998万元；而湖北荣呈环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2020年10月面积最大的地块为69.96亩，位于A33路以东王圣大道以南高压走廊以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大冶市	A33路以东王圣大道以南高压走廊以北	998	14	69.96	湖北金钻电子信息有限公司
2	大冶市	大棋路以北A19路以东A-01地块	486	14	33.72	湖北辉昌环保科技股份有限公司
3	西塞山区	西塞山工业园区G03050602号地块	390	14	28.86	黄石市宏江建材有限公司
4	大冶市	开发区攀宇工业园19号路以北、7号路以东地块	350	13	27.09	大冶市瑞隆粉末涂料有限公司
5	大冶市	大棋路以北A19路以东A-02地块	289	14	20	湖北荣呈环保科技有限公司
6	大冶市	四棵大道以北庆洪路以西	256	14	17.89	黄石市卉垚渣土运输有限责任公司
7	大冶市	开发区攀宇工业园19号路以北、4号路以西	242	12	20.11	湖北朋成换热设备有限公司
8	大冶市	开发区城西北工业园8号路以西、湖北梨威地块以南地块	162	13	12.65	湖北铭亿精密制造有限公司