2020年12月黄石工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月黄石工业用地成交总况分析

2020年12月，黄石成交用地总面积 233,180 平方米（约合 350亩）
· 工业用地面积为 139,110 平方米（约合209 亩），占总面积的60%
· 成交金额共计48,767万元，其中工业用地金额1,962万元，占比4.02%
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大冶市	219,562	157.83%	-	3,645	185.78%	-	7	233.33%	-
阳新县	219,855	158.04%	-	2,051	104.54%	-	5	166.67%	-

图1 黄石工业用地成交总况

二、2020年12月黄石工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大冶市与阳新县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阳新县土地成交面积最大，占比158% 。

图2 2020年12月黄石工业用地市场交易分析

三、2020年12月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大冶市成交宗数最多，这也是大冶市近12月以来第 3 次成为黄石成交土地最多地区。同时，大冶市、阳新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大冶市、阳新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月黄石工业用地成交宗数分析

四、2020年12月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大冶市成交金额最高，高达 3,645万元。

图4 2020年12月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大冶市成交均价最高，达到 11 万元/亩，阳新县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月黄石各地区土地成交均价分布

五、2020年12月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北万鼎精密制造有限公司竞得，为1,606万元；而黄石世博机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2020年12月面积最大的地块为200.04亩，位于枫林镇大桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大冶市	灵乡镇灵成工业园内灵乡大道以南、灵成大道以西地块	1606	9	179.17	湖北万鼎精密制造有限公司
2	阳新县	枫林镇大桥村	998	5	200.04	阳新县枫林镇返乡创业园
3	大冶市	光谷大道以西规划三路以北规划四路以东A-02地块	620	14	44.7	湖北宝科智能装备有限公司
4	大冶市	光谷大道以西规划三路以北规划四路以东A-01地块	556	14	40.07	黄石市汉冶萍建设工程有限公司
5	阳新县	富池镇郝矶村	415	8	49.08	湖北尚川固废处置有限公司
6	阳新县	富池镇郝矶村	367	8	43.45	黄石市百侍恒环保科技有限公司
7	大冶市	A35路以东台光电子二期以南四棵大道以北地块	293	14	20.9	湖北信业热能工程有限公司
8	大冶市	开发区攀宇工业园19号路以北、7号路以西地块	272	12	22.56	湖北威星珠宝有限公司
9	阳新县	陶港镇陶港村	232	8	29.3	湖北美和科技有限公司
10	大冶市	台光电子二期以东四棵大道以北A-02地块	214	14	15	黄石世博机械设备有限公司
11	大冶市	罗桥街办鄢畈村下余湾地块	84	12	6.94	王邻湘
12	阳新县	枫林镇坡山村	39	5	7.91	阳新县七家宝建筑废石料加工厂