2021年01月宜昌工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月宜昌工业用地成交总况分析

2021年01月，宜昌成交用地总面积 156,988 平方米（约合 235亩）
· 工业用地面积为 106,274 平方米（约合159 亩），占总面积的68% ，环比下降 89.03 %；
· 成交金额共计5,988万元，其中工业用地金额2,954万元，占比49.33% ，环比下降 87.47 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地6宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枝江市	55,826	52.53%	-51.05%	1,463	49.53%	-25.2%	3	50%	持平
宜都市	30,936	29.11%	-92.21%	926	31.35%	-88.27%	2	33.33%	-66.67%
夷陵区	19,513	18.36%	-90.87%	565	19.13%	-78.96%	1	16.67%	-85.71%

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2021年01月宜昌工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且枝江市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2021年01月宜昌工业用地市场交易分析

三、2021年01月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枝江市成交宗数最多，这也是枝江市近12月以来第 8 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，夷陵区、宜都市、当阳市、枝江市热度有所降低。

图3 2021年01月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2021年01月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，枝江市成交金额最高，高达 1,463万元。全市成交总金额较上月下降 87.47%呈现波动状态。

图4 2021年01月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜都市成交均价最高，达到 20 万元/亩，枝江市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2021年01月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜昌江瑞建筑产业化科技有限公司竞得，为810万元；而宜都红星投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2021年01月面积最大的地块为49.64亩，位于姚家港化工园楚丰矿业项目以北。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	枝江市	姚家港化工园楚丰矿业项目以北。	810	16	49.64	宜昌江瑞建筑产业化科技有限公司
2	宜都市	姚家店镇莲花堰村	733	25	29.32	宜都红星投资开发有限公司
3	夷陵区	生物产业园东站路与牌坊河交汇处	565	19	29.27	湖北彦曦建设工程有限公司
4	枝江市	姚家港化工园中长燃项目以南	330	23	14.14	中石化长江燃料有限公司
5	枝江市	姚家港化工园欣晟生物项目以北	323	16	19.96	芬顿（湖北）生物科技有限公司
6	宜都市	红花套镇吴家岗村	193	11	17.08	宜昌润宇海绵制造有限公司