2021年01月湖北工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月湖北工业用地成交总况分析

2021年01月，湖北成交用地总面积 6,470,733 平方米（约合 9,706亩）
· 工业用地面积为 4,190,771 平方米（约合6,286 亩），占总面积的65% ，环比下降 61.44 %；
· 成交金额共计565,639万元，其中工业用地金额90,978万元，占比16.08% ，环比下降 61.57 %；
· 成交土地195宗,其中工业用地100宗，占总宗数的51.28% ，环比下降 67.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武汉	646,572	15.43%	-27.68%	25,586	28.12%	-38.55%	15	15%	-25%
荆州	763,627	18.22%	-27.74%	8,065	8.86%	-57.07%	13	13%	-56.67%
荆门	390,850	9.33%	-65.01%	7,279	8%	-59.8%	12	12%	-60%
天门	241,916	5.77%	-20.91%	2,814	3.09%	-25.77%	12	12%	-20%
仙桃	324,432	7.74%	33.95%	6,732	7.4%	33.97%	8	8%	33.33%
十堰	275,487	6.57%	118.55%	5,376	5.91%	89.23%	8	8%	-11.11%
孝感	391,197	9.33%	-21.16%	7,868	8.65%	-17.27%	7	7%	-72%
宜昌	106,274	2.54%	-89.03%	2,954	3.25%	-87.47%	6	6%	-75%
黄石	671,274	16.02%	49.5%	14,821	16.29%	150.52%	5	5%	-61.54%
鄂州	89,369	2.13%	-73.03%	3,846	4.23%	-65.67%	4	4%	-66.67%
黄冈	127,682	3.05%	-91.18%	2,147	2.36%	-90.53%	3	3%	-90.91%
襄阳	100,801	2.41%	-95.48%	2,342	2.57%	-95.48%	3	3%	-92.86%
咸宁	33,335	0.8%	-92.82%	530	0.58%	-93.5%	1	1%	-88.89%
潜江	15,899	0.38%	-80.83%	228	0.25%	-80.76%	1	1%	持平
随州	11,000	0.26%	-97.88%	376	0.41%	-96.23%	1	1%	-96%
恩施	1,062	0.03%	-99.22%	16	0.02%	-99.38%	1	1%	-91.67%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2021年01月湖北工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且荆州土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2021年01月湖北工业用地市场交易分析

三、2021年01月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武汉成交宗数最多，这也是武汉近12月以来第 1 次成为湖北成交土地最多地区。同时，黄石、十堰、仙桃也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄石、十堰、仙桃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、宜昌、襄阳、鄂州、荆门、孝感、荆州、黄冈、咸宁、恩施、天门、随州、潜江热度有所降低。

图3 2021年01月湖北工业用地成交宗数分析

四、2021年01月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 25,586万元。全市成交总金额较上月下降 61.57%呈现波动状态。

图4 2021年01月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂州成交均价最高，达到 29 万元/亩，荆州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月湖北各地区土地成交均价分布

五、2021年01月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄石新兴管业有限公司竞得，为9,823万元；而武汉山江化工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2021年01月面积最大的地块为650.87亩，位于海州大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄石	海州大道以南	9823	15	650.87	黄石新兴管业有限公司
2	孝感	湖北省应城市东马坊街道办事处东城工业园腾西路以北、团结路以东、虎山大道以西、横二路以南地段。	4395	14	312.8	湖北三棵树新材料科技有限公司
3	武汉	蔡甸区奓山街常贵大街与檀树七路交汇处以东（奓山街檀树村、中原村）	4145	35	120.02	武汉华天惠誉建筑科技有限公司
4	武汉	阳逻开发区老屋村	4144	19	216.61	浙江优全护理用品科技股份有限公司
5	荆州	监利市白螺镇工农村	3658	7	537.9	玖龙纸业(湖北)有限公司
6	荆门	双河镇南棚村	3590	12	300	湖北康华百纳环保有限公司
7	鄂州	吴楚大道北侧、梁华路东侧	3356	31	107.66	悦科（湖北）数据中心有限公司
8	武汉	青山区化学工业区八吉府街道群联村（北湖组团D04080-4地块）	3250	67	48.49	武汉山江化工科技有限公司
9	黄石	定颖一期以东四棵大道以南大棋路以北	2810	14	202.62	定颖电子（黄石）有限公司
10	仙桃	仙桃市彭场镇共同村	2775	14	200.67	仙桃产业兴城投资开发有限公司
11	武汉	阳逻开发区马山村	2645	19	138.25	武汉中电光谷产业园发展有限公司
12	武汉	走马岭街东西湖大道以南、兴工九路以西	2270	27	83.56	麦浪金涛（武汉）食品有限公司
13	襄阳	襄州区朱庄物流园	2007	17	118.03	襄阳市泰宸资产经营管理有限公司
14	十堰	工业新区	1788	13	142.04	十堰市远创科技发展有限公司
15	仙桃	仙桃市长埫口镇老三一八国道北侧	1494	14	108	湖北星之兔仓储有限公司
16	武汉	柏泉街新苑南一路以东、金泉一路以南	1410	27	51.39	武汉嘉盛鸿机械设备有限公司
17	孝感	汉川市经济开发区徐家口村、涵闸村	1304	22	60.39	湖北明星玻璃有限公司
18	武汉	阳逻开发区老屋村	1257	28	45.52	天马建设集团有限公司
19	十堰	工业新区	1162	13	91.45	湖北鼎盛轻量化科技有限公司
20	武汉	汉南区纱帽街通江一路以南，通航大道以东	1157	26	45.37	武汉卓邦目达物联科技有限公司
21	武汉	辛冲街寨山村、白鹭大街以南、花朝大街以北、博物大道以西、举东纵二路以东；	1073	27	40	武汉佳永荣产业园发展有限公司
22	黄冈	南湖工业园园区一路以南,南湖六路以西,园区二路以北	1008	11	90	湖北朗联能源科技有限公司
23	十堰	工业新区	975	13	77.29	东风汽车集团有限公司
24	黄石	大排山村	967	14	71.37	黄石临港供应链管理有限公司
25	武汉	汪集街陶河村	918	23	40	桁立建设集团有限公司
26	武汉	汪集街陶河村	918	23	40	武汉三鑫路桥基础工程有限责任公司
27	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村、牌楼镇长岗村	917	14	64.37	湖北省雄泽玻璃有限公司
28	孝感	安陆市南城办事处杨林村	872	12	75.01	湖北索艾电子科技有限公司
29	孝感	云梦县隔蒲潭镇雷公桥村	855	9	90.93	湖北盛世环保发展有限公司
30	荆州	洪湖市新滩经合区新滩路东侧、共建大道南侧	829	7	123.23	湖北闲庭科技有限公司
31	宜昌	姚家港化工园楚丰矿业项目以北。	810	16	49.64	宜昌江瑞建筑产业化科技有限公司
32	天门	岳口镇谭台村	783	8	101.55	湖北三泰高分子新材料有限公司
33	黄石	28号路以南	770	15	50.08	黄石秦河新材料股份有限公司
34	武汉	双柳街孙湖村、矮林村	754	22	33.75	武汉科虹热工科技发展有限公司
35	宜昌	姚家店镇莲花堰村	733	25	29.32	宜都红星投资开发有限公司
36	武汉	汉南区纱帽街通江一路以南，纱帽大道以东	724	24	30.14	武汉玺恒环保科技有限公司
37	荆门	荆门市东宝区牌楼镇来龙镇	711	14	49.72	荆门市美集农业发展有限公司
38	荆州	公安县青吉工业园	708	6	110.58	伊思特（荆州）智能家居科技有限公司
39	仙桃	仙桃市三伏潭镇三一八国道南侧	677	14	48.97	仙桃市汉江酒业有限公司
40	黄冈	南湖工业园南湖三路以东,疏港路以南,南湖四路以西,宝塔大道延伸段以北	645	11	57.52	黄冈科技创业服务有限公司
41	荆州	洪湖市新滩经合区荆汉大道以北、新滩路以东	640	7	95.26	湖北创梦科技合伙企业（有限合伙）
42	荆州	洪湖市新滩经合区江夏大道以北、工业一路以南	625	7	90.49	湖北卡佛顿装配式装修有限公司
43	仙桃	仙桃市彭场镇八步村	574	14	41.5	仙桃市美凯尔防护用品有限公司
44	宜昌	生物产业园东站路与牌坊河交汇处	565	19	29.27	湖北彦曦建设工程有限公司
45	咸宁	鱼岳镇十景铺村	530	11	50	湖北卓亚医疗器械嘉鱼有限公司
46	武汉	汪集街陶河村	501	23	21.75	武汉鑫亮洁门窗有限公司
47	黄冈	南湖工业园南湖二路以东,黄州大道以南,南湖三路以西,宝塔大道延伸段以北	494	11	44	黄冈市世环环保科技有限公司
48	天门	岳口镇五星村、谭台村	493	8	63.9	湖北骐盛医药科技有限公司
49	仙桃	仙桃市毛嘴镇古堤村	461	14	33.35	仙桃市亚圣金燕子服装加工厂古堤分厂
50	黄石	钟山大道以南城际铁路以西A5路以东A-02地块	451	14	31.97	湖北鄂东环保科技有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与浙江、江西在同一梯队，成交面积占全国6.09% 。

图72021年01月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第22，排名上升与安徽、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年01月全国工业用地成交详情

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