2012年06月黄冈工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月黄冈工业用地成交总况分析

2012年06月，黄冈成交用地总面积 909,891 平方米（约合 1,365亩）
· 工业用地面积为 768,442 平方米（约合1,153 亩），占总面积的84% ，环比增长 16.35 %；
· 成交金额共计28,113万元，其中工业用地金额16,739万元，占比59.54% ，环比增长 71.59 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地11宗，占总宗数的55% ，环比下降 26.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄州区	655,326	85.28%	330.48%	15,373	91.84%	307.99%	5	45.45%	400%
红安县	64,994	8.46%	-	687	4.1%	-	3	27.27%	-
蕲春县	22,707	2.95%	-35.09%	266	1.59%	-35.09%	1	9.09%	-50%
罗田县	13,359	1.74%	172.31%	208	1.24%	163.79%	1	9.09%	持平
团风县	12,058	1.57%	-62.89%	207	1.23%	-61.4%	1	9.09%	-50%

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2012年06月黄冈工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄州区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2012年06月黄冈工业用地市场交易分析

三、2012年06月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄州区成交宗数最多，这也是黄州区近12月以来第 7 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，红安县、罗田县、黄州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；红安县、罗田县、黄州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄梅县、团风县、蕲春县热度有所降低。

图3 2012年06月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2012年06月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄州区成交金额最高，高达 15,373万元。全市成交总金额较上月增长 71.59%呈现波动状态。

图4 2012年06月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄州区成交均价最高，达到 16 万元/亩，红安县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2012年06月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北德鑫体育用品有限公司竞得，为7,218万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2012年06月月面积最大的地块，为437.3亩，位于唐渡六路以南、高新大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄州区	唐渡六路以南、高新大道以北	7218	17	437.3	湖北德鑫体育用品有限公司
2	黄州区	南湖农场	3986	17	241.55	湖北金麒麟钛业有限公司
3	黄州区	堵城镇堵城村、老街村	3400	13	257.54	黄冈和泰棉业有限公司
4	黄州区	南湖农场	404	17	24.48	黄冈市东林电子实业有限公司
5	黄州区	南湖农场	365	17	22.12	湖北和泓建筑材料有限公司
6	红安县	觅儿寺镇张胡家村	302	8	37.38	武汉佳丽消防门业有限公司
7	蕲春县	八里湖农场半边山大队	266	8	34.06	湖北彬鸿食品有限公司
8	红安县	觅儿寺镇张胡家村	222	6	34.63	湖北佳丽装饰工程有限公司
9	罗田县	罗田县经济开发区	207	10	20.04	湖北昆仑齿轮科技有限公司
10	团风县	江宇路旁	207	11	18.09	湖北普路托电子有限公司
11	红安县	觅儿寺镇张胡家村	163	6	25.48	湖北嘉聚宝森工有限责任公司