2011年10月黄冈工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月黄冈工业用地成交总况分析

2011年10月，黄冈成交用地总面积 680,124 平方米（约合 1,020亩）
· 工业用地面积为 630,931 平方米（约合946 亩），占总面积的93% ，环比增长 846.39 %；
· 成交金额共计13,303万元，其中工业用地金额7,743万元，占比58.21% ，环比增长 152.63 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地11宗，占总宗数的47.83% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
罗田县	214,761	34.04%	-	3,329	42.99%	-	3	27.27%	-
团风县	78,498	12.44%	-	1,077	13.9%	-	3	27.27%	-
红安县	119,943	19.01%	-	1,150	14.84%	-	2	18.18%	-
浠水县	200,000	31.7%	-	1,920	24.8%	-	1	9.09%	-
黄梅县	17,189	2.72%	-	216	2.79%	-	1	9.09%	-
英山县	541	0.09%	-	53	0.68%	-	1	9.09%	-

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2011年10月黄冈工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且罗田县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年10月黄冈工业用地市场交易分析

三、2011年10月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，团风县、罗田县成交宗数最多。同时，团风县、红安县、罗田县、黄梅县、浠水县、英山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；团风县、红安县、罗田县、黄梅县、浠水县、英山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蕲春县热度有所降低。

图3 2011年10月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2011年10月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，罗田县成交金额最高，高达 3,329万元。全市成交总金额较上月增长 152.63%呈现波动状态。

图4 2011年10月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，英山县成交均价最高，达到 65 万元/亩，红安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2011年10月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新安储（湖北）建筑材料有限公司竞得，为1,920万元；而英山县忠绣绣品有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2011年10月面积最大的地块为300亩，位于浠水县兰溪陶瓷工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浠水县	浠水县兰溪陶瓷工业园	1920	6	300	新安储（湖北）建筑材料有限公司
2	罗田县	县工业园区	1562	10	151.18	湖北同一食品有限公司
3	罗田县	县工业园区	1460	10	141.26	湖北红绿蓝纺织有限公司
4	团风县	江宇路旁	737	11	67.28	武汉市通舟船舶机械制造有限公司
5	红安县	觅儿寺镇凉亭村	645	6	100.95	武汉长兴集团有限公司
6	红安县	红安县觅儿寺镇凉亭村	505	6	78.96	湖北海蓝自动化设备有限公司
7	罗田县	县工业园区	307	10	29.7	湖北金楚三木科技有限公司
8	团风县	马曹庙村	300	7	44.2	湖北国宇建设工程有限公司
9	黄梅县	黄梅镇郭林桥村	216	8	25.78	湖北天鹏饰品有限公司
10	英山县	英山县温泉镇白石坳村	53	65	0.81	英山县忠绣绣品有限公司
11	团风县	总路咀镇总路咀村	40	6	6.26	湖北春光绿色产业发展有限公司