2018年08月黄冈工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月黄冈工业用地成交总况分析

2018年08月，黄冈成交用地总面积 1,170,371 平方米（约合 1,756亩）
· 工业用地面积为 681,864 平方米（约合1,023 亩），占总面积的58% ，环比增长 306.53 %；
· 成交金额共计121,826万元，其中工业用地金额10,028万元，占比8.23% ，环比增长 309.46 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地17宗，占总宗数的36.17% ，环比增长 240 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄梅县	108,466	15.91%	856.4%	1,230	12.27%	846.15%	6	35.29%	500%
蕲春县	146,753	21.52%	-	1,894	18.88%	-	3	17.65%	-
麻城市	18,885	2.77%	-	341	3.4%	-	3	17.65%	-
浠水县	92,602	13.58%	224.5%	1,309	13.05%	216.95%	2	11.76%	持平
团风县	33,451	4.91%	-	522	5.2%	-	2	11.76%	-
黄州区	281,710	41.31%	120.34%	4,733	47.2%	148.32%	1	5.88%	-50%

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2018年08月黄冈工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且黄州区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年08月黄冈工业用地市场交易分析

三、2018年08月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄梅县成交宗数最多，这也是黄梅县近12月以来第 3 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，团风县、浠水县、蕲春县、麻城市、黄州区、黄梅县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；团风县、浠水县、蕲春县、麻城市、黄州区、黄梅县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2018年08月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄州区成交金额最高，高达 4,733万元。全市成交总金额较上月增长 309.46%呈现波动状态。

图4 2018年08月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麻城市成交均价最高，达到 12 万元/亩，黄梅县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2018年08月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北绿宇环保有限公司竞得，为4,733万元；而麻城鑫鸿电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年08月面积最大的地块为422.56亩，位于三江路以南，邾城大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄州区	三江路以南，邾城大道以西	4733	11	422.56	湖北绿宇环保有限公司
2	蕲春县	横车镇路口村	1404	9	163.24	中农华威生物制药（湖北）有限公司
3	浠水县	浠水县散花工业园区	966	10	100.91	湖北百闻健康产业园置业有限公司
4	黄梅县	黄梅县经济开发区发展三路南侧	465	8	61.95	湖北东帝纺织科技有限公司
5	蕲春县	管窑镇三合铺村	462	9	53.69	湖北一世缘蕲艾生物科技股份有限公司
6	团风县	金锣港园区金锣港大道与幸福西路交汇处南侧	442	10	42.51	华夏幸福产业新城（团风）有限公司
7	浠水县	浠水县滨江新区，发展大道北侧，滨江大道东侧	343	9	38	湖北政仁堂科技有限公司
8	黄梅县	小池镇吴楚大道南侧、鄂东大道西侧	301	8	40.01	湖北鼎源建材有限公司
9	黄梅县	小池镇五环路南侧、工业大道西侧	281	8	37.43	湖北鼎兴精细矿业有限公司
10	麻城市	中馆驿镇低碳产业园(106国道以南、金安路以北、兴源路以东)	154	13	11.9	麻城鑫鸿电子科技有限公司
11	麻城市	白果镇明山大道以西、京九路以北	105	11	9.39	麻城市鹤鸣农产品开发有限公司
12	麻城市	白果镇明山大道以西、京九路以北	82	12	7.04	麻城市白果镇兴荣钢材经营部
13	黄梅县	小池镇五环路北侧、临港西路西侧	81	8	10.4	伍文元
14	团风县	金锣港园区金锣港大道与幸福西路交汇处南侧	80	10	7.66	金帆食品工业（团风）有限公司
15	黄梅县	小池镇吴楚大道北侧、鄂东大道西侧	56	8	7.2	李春桥
16	黄梅县	小池镇吴楚大道南侧、鄂东大道西侧	46	8	5.7	黄梅县南北通农产品有限公司
17	蕲春县	蕲州镇横坝村	27	9	3.19	蕲春县坚锋五金制品厂