2018年11月黄冈工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月黄冈工业用地成交总况分析

2018年11月，黄冈成交用地总面积 2,191,318 平方米（约合 3,287亩）
· 工业用地面积为 1,179,694 平方米（约合1,770 亩），占总面积的54% ，环比增长 4.74 %；
· 成交金额共计249,070万元，其中工业用地金额15,552万元，占比6.24% ，环比下降 10.42 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地33宗，占总宗数的52.38% ，环比下降 34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄梅县	342,546	29.04%	-	3,954	25.42%	-	10	30.3%	-
红安县	223,774	18.97%	42.3%	2,154	13.85%	42.18%	8	24.24%	-20%
浠水县	172,815	14.65%	-	2,134	13.72%	-	8	24.24%	-
黄州区	342,768	29.06%	55.28%	5,762	37.05%	55.31%	3	9.09%	持平
团风县	86,670	7.35%	-18.74%	1,302	8.37%	-33.8%	2	6.06%	持平
麻城市	6,579	0.56%	-98.81%	111	0.71%	-98.75%	1	3.03%	-96.67%
蕲春县	4,544	0.39%	-75.86%	137	0.88%	-43.84%	1	3.03%	持平

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2018年11月黄冈工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且黄州区土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2018年11月黄冈工业用地市场交易分析

三、2018年11月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄梅县成交宗数最多，这也是黄梅县近12月以来第 2 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，浠水县、红安县、黄州区、黄梅县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浠水县、红安县、黄州区、黄梅县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势团风县、蕲春县、麻城市热度有所降低。

图3 2018年11月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2018年11月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄州区成交金额最高，高达 5,762万元。全市成交总金额较上月下降 10.42%呈现波动状态。

图4 2018年11月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蕲春县成交均价最高，达到 20 万元/亩，红安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2018年11月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北绿缘新型材料科技有限公司竞得，为3,921万元；而蕲春县供销社新鑫烟花爆竹有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年11月面积最大的地块为350.02亩，位于南湖四路以东，南湖五路以西，疏港路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄州区	南湖四路以东，南湖五路以西，疏港路以南	3921	11	350.02	湖北绿缘新型材料科技有限公司
2	红安县	红安经济开发区	1320	6	205.89	红安金都明珠家居有限公司
3	黄州区	南湖工业园园区二路以北，南湖五路以西	1079	11	96.14	黄冈市新南投资有限公司
4	团风县	闽台园区（和谐路与园区中路交汇处东北侧）	1069	10	102.77	湖北川江石材产业园投资有限公司
5	浠水县	浠水县散花工业园	787	7	116.98	湖北浠轴科技有限公司
6	黄梅县	小池镇五环路北侧、临港一支路西侧	770	8	102.5	湖北科普达高分子材料股份公司
7	黄州区	南湖工业园园区一路与南湖三路交汇处西南角	762	11	68	黄冈市新南投资有限公司
8	黄梅县	小池镇临港中路北侧、临港一支路东侧	669	8	85.07	湖北奢悦整体家居有限公司
9	黄梅县	小池镇临港中路北侧、临港一支路东侧	615	8	81.89	湖北奢悦整体家居有限公司
10	黄梅县	小池镇吴楚大道南侧、工业大道西侧	470	9	54.43	耐斯克湖北科技有限公司
11	浠水县	浠水县散花工业园	307	10	30.56	湖北砼诚水泥制品有限公司
12	黄梅县	小池镇临港中路南侧、工业大道西侧	300	7	40.04	湖北宝林达玩具制造有限公司
13	黄梅县	小池镇临港中路北侧、临港三支路东侧	300	7	40.09	湖北鼎晖耐火材料有限公司
14	浠水县	浠水县巴河镇沙帽岭村，葛洲坝大道南侧	259	10	26.25	湖北冠润建材有限责任公司
15	浠水县	浠水县巴河镇沙帽岭村，葛洲坝大道南侧	259	10	26.25	湖北冠润建材有限责任公司
16	黄梅县	小池镇临港西路东侧、临港中路南侧	235	8	30.9	湖北欣宁纺织有限公司
17	黄梅县	小池镇临港中路南侧、工业大道西侧	235	8	30.86	湖北赛浪电子科技有限公司
18	团风县	总路咀镇318国道东侧（浩天混凝土旁）	232	9	27.23	湖北博茨农业机械制造有限公司
19	黄梅县	小池镇临港中路北侧、临港二支路西侧	225	7	30.08	湖北佳士德塑料科技有限公司
20	红安县	红安县高桥镇何家湾村	210	6	32.75	红安县凯环电子科技有限公司
21	红安县	红安县八里湾镇八里湾村	195	6	30.36	湖北红天木业有限公司
22	浠水县	清泉镇工业集中区	192	7	27.08	湖北绿晶粮油有限公司
23	蕲春县	漕河镇夏垸村	136	20	6.82	蕲春县供销社新鑫烟花爆竹有限公司
24	黄梅县	小池镇临港中路南侧、工业大道西侧	135	8	17.96	湖北诺威尔科技发展有限公司
25	浠水县	浠水县洪山工业园区	133	13	10	浠水县水电工程处
26	红安县	红安县八里湾镇向家湾村	132	6	20.5	湖北精耕生物工程有限公司
27	红安县	红安县觅儿寺镇黄家岗村	126	6	19.66	湖北尚美格家具有限公司
28	麻城市	石材产业园石材大道以南、一号路以西、南安路以东	111	11	9.87	湖北真彩涂料有限公司
29	浠水县	浠水县散花镇柏杨村	101	8	12.48	湖北盛沼能新大能源生态产业有限公司
30	红安县	红安县觅儿寺镇张胡家村	97	6	15.05	湖北汉和电控成套设备有限公司
31	浠水县	浠水县巴河镇苦竹港村，葛洲坝大道北侧	96	10	9.64	湖北百强海绵有限公司
32	红安县	红安县八里湾镇毛张坞村	60	6	9.36	湖北川东中部轻纺服装之都有限公司
33	红安县	红安县八里湾镇毛张坞村	14	7	2.09	湖北川东中部轻纺服装之都有限公司