2019年02月黄冈工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月黄冈工业用地成交总况分析

2019年02月，黄冈成交用地总面积 592,692 平方米（约合 889亩）
· 工业用地面积为 205,452 平方米（约合308 亩），占总面积的35% ，环比下降 49.16 %；
· 成交金额共计128,980万元，其中工业用地金额3,261万元，占比2.53% ，环比下降 46.29 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地13宗，占总宗数的56.52% ，环比下降 18.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麻城市	104,625	50.92%	65.2%	1,762	54.01%	71.71%	5	38.46%	400%
蕲春县	4,880	2.37%	-	70	2.15%	-	3	23.08%	-
浠水县	58,585	28.51%	-70.71%	848	26%	-73.3%	2	15.38%	-75%
团风县	35,155	17.11%	-	549	16.82%	-	2	15.38%	-
英山县	2,210	1.08%	-90.52%	34	1.03%	-90.24%	1	7.69%	-50%

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2019年02月黄冈工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且麻城市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年02月黄冈工业用地市场交易分析

三、2019年02月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麻城市成交宗数最多，这也是麻城市近12月以来第 3 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，团风县、蕲春县、麻城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；团风县、蕲春县、麻城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浠水县、英山县、黄州区热度有所降低。

图3 2019年02月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2019年02月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麻城市成交金额最高，高达 1,761万元。全市成交总金额较上月下降 46.29%呈现下降状态。

图4 2019年02月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麻城市成交均价最高，达到 11 万元/亩，蕲春县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2019年02月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北腾欣汽车零部件有限公司竞得，为560万元；而湖北省宇丰五金配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2019年02月面积最大的地块为50.01亩，位于开发区金虹大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麻城市	开发区金虹大道以南	560	11	50.01	湖北腾欣汽车零部件有限公司
2	麻城市	南侧紧邻金虹大道、兴源路东侧	448	11	40.01	湖北泛舟新材料有限公司
3	浠水县	浠水县散花跨江合作示范区	440	11	41.29	湖北宏坤建筑科技有限公司
4	浠水县	浠水县散花跨江合作示范区	408	9	46.59	湖北丰特金属成型有限公司
5	麻城市	南侧紧邻金虹大道、兴源路东侧	340	11	30.01	湖北省宇丰五金配件有限公司
6	团风县	金锣港园区金锣港大道西侧（宏豪诚锦项目对面）	312	10	29.97	湖北百家放心鲜食食品有限公司
7	团风县	金锣港园区金锣港大道东侧（宏豪诚锦项目北侧）	237	10	22.76	硕臻工业设备（湖北）有限公司
8	麻城市	开发区金虹大道南侧	224	11	20	世鼎电器系统(湖北)有限公司
9	麻城市	宋埠镇外环大道以西	189	11	16.91	麻城市中优顺建材科技有限公司
10	蕲春县	管窑镇岚头矶居委会、八里湖农场	38	10	3.95	招商局物流集团有限公司蕲春分公司
11	英山县	杨柳湾镇三门河村	34	10	3.31	湖北三座山饮品有限公司
12	蕲春县	管窑镇岚头矶居委会、八里湖农场	30	10	3.15	招商局物流集团有限公司蕲春分公司
13	蕲春县	管窑镇岚头矶居委会、八里湖农场	2	9	0.22	招商局物流集团有限公司蕲春分公司