2018年07月黄冈工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月黄冈工业用地成交总况分析

2018年07月，黄冈成交用地总面积 757,946 平方米（约合 1,137亩）
· 工业用地面积为 167,728 平方米（约合252 亩），占总面积的22% ，环比下降 85.09 %；
· 成交金额共计51,553万元，其中工业用地金额2,449万元，占比4.75% ，环比下降 83.84 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地5宗，占总宗数的23.81% ，环比下降 80.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄州区	127,851	76.22%	-78.03%	1,906	77.83%	-80.28%	2	40%	-60%
浠水县	28,537	17.01%	15.16%	413	16.86%	24.02%	2	40%	100%
黄梅县	11,341	6.76%	-88.28%	130	5.31%	-88.05%	1	20%	-50%

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2018年07月黄冈工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且黄州区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2018年07月黄冈工业用地市场交易分析

三、2018年07月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浠水县、黄州区成交宗数最多。同时，浠水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浠水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄州区、黄梅县热度有所降低。

图3 2018年07月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2018年07月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄州区成交金额最高，高达 1,906万元。全市成交总金额较上月下降 83.84%呈现波动状态。

图4 2018年07月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄州区成交均价最高，达到 10 万元/亩，黄梅县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2018年07月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北华置立装饰材料有限公司竞得，为1,338万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为119.39亩，位于黄州大道以北，南湖六路以东，南湖七路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄州区	黄州大道以北，南湖六路以东，南湖七路以西	1338	11	119.39	湖北华置立装饰材料有限公司
2	黄州区	团黄路以东，安必达以北，唐渡二路以北	568	8	72.39	湖北硕源农产品有限公司
3	浠水县	浠水县竹瓦镇放马墩村	246	10	25.18	浠水县四季红物流有限公司
4	浠水县	浠水县洪山工业园区丽文大道与发展大道交叉口处	167	9	17.63	浠水宝佳制衣有限责任公司
5	黄梅县	黄梅县大河镇大屋村	130	8	17.01	湖北同晟生物能源科技有限公司