2019年10月黄冈工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月黄冈工业用地成交总况分析

2019年10月，黄冈成交用地总面积 589,455 平方米（约合 884亩）
· 工业用地面积为 130,327 平方米（约合195 亩），占总面积的22% ，环比下降 78.71 %；
· 成交金额共计72,308万元，其中工业用地金额1,996万元，占比2.76% ，环比下降 77.92 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地8宗，占总宗数的32% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
英山县	29,865	22.92%	-	439	21.97%	-	3	37.5%	-
蕲春县	26,667	20.46%	-90.92%	344	17.23%	-90.92%	2	25%	-50%
武穴市	55,603	42.66%	39.08%	885	44.3%	39.04%	1	12.5%	持平
麻城市	10,806	8.29%	-85.49%	208	10.39%	-83.36%	1	12.5%	-75%
罗田县	7,388	5.67%	-	122	6.11%	-	1	12.5%	-

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2019年10月黄冈工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且武穴市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年10月黄冈工业用地市场交易分析

三、2019年10月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，英山县成交宗数最多，这也是英山县近12月以来第 2 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，武穴市、英山县、罗田县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武穴市、英山县、罗田县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势团风县、浠水县、蕲春县、麻城市、黄州区热度有所降低。

图3 2019年10月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2019年10月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武穴市成交金额最高，高达 884万元。全市成交总金额较上月下降 77.92%呈现波动状态。

图4 2019年10月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麻城市成交均价最高，达到 13 万元/亩，蕲春县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2019年10月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武穴瑞华迪森新能源科技有限公司竞得，为884万元；而世鼎电气系统（湖北）有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年10月面积最大的地块为83.4亩，位于田镇马口医药化工产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武穴市	田镇马口医药化工产业园	884	11	83.4	武穴瑞华迪森新能源科技有限公司
2	英山县	英山县孔家坊乡八仙畈村	226	10	23.42	英山县裕通路桥工程建设有限公司
3	麻城市	开发区金虹大道以南	207	13	16.21	世鼎电气系统（湖北）有限公司
4	蕲春县	彭思镇张滩村	173	9	20.07	湖北乾佳化工有限公司
5	蕲春县	彭思镇张滩村,管窑镇泥滩村	171	9	19.93	湖北乾佳化工有限公司
6	英山县	英山县红山镇邵河村	139	10	14.03	湖北深茂医药科技开发有限公司
7	罗田县	罗田县凤山镇鸟雀林工业集中区	122	11	11.08	罗田县苏恒再生能源环保新材料有限公司
8	英山县	英山县红山镇屏峰村、邵河村	74	10	7.35	湖北宏力机电设备制造有限公司