2020年01月黄冈工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月黄冈工业用地成交总况分析

2020年01月，黄冈成交用地总面积 595,152 平方米（约合 893亩）
· 工业用地面积为 440,198 平方米（约合660 亩），占总面积的74% ，环比下降 47.36 %；
· 成交金额共计42,729万元，其中工业用地金额6,927万元，占比16.21% ，环比下降 43.08 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 68.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄州区	276,969	62.92%	-	4,656	67.21%	-	2	28.57%	-
黄梅县	114,128	25.93%	-38.33%	1,511	21.81%	-42.55%	2	28.57%	-50%
英山县	26,667	6.06%	-	389	5.62%	-	1	14.29%	-
浠水县	14,468	3.29%	-	250	3.61%	-	1	14.29%	-
团风县	7,968	1.81%	-	122	1.75%	-	1	14.29%	-

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2020年01月黄冈工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄州区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2020年01月黄冈工业用地市场交易分析

三、2020年01月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄州区、黄梅县成交宗数最多。同时，团风县、浠水县、黄州区、英山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；团风县、浠水县、黄州区、英山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势麻城市、黄梅县热度有所降低。

图3 2020年01月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2020年01月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄州区成交金额最高，高达 4,656万元。全市成交总金额较上月下降 43.08%呈现波动状态。

图4 2020年01月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浠水县成交均价最高，达到 12 万元/亩，黄梅县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2020年01月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中旗（湖北）新材料有限公司竞得，为4,522万元；而湖北省鑫沃科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2020年01月面积最大的地块为403.54亩，位于黄冈产业园邾城大道以东,唐家渡路以南,长河西路以西,三江路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄州区	黄冈产业园邾城大道以东,唐家渡路以南,长河西路以西,三江路以北	4522	11	403.54	中旗（湖北）新材料有限公司
2	黄梅县	黄梅县开发区振兴大道西、西城大道南侧	1036	9	121.19	湖北铭宇水晶饰品有限公司
3	黄梅县	小池镇临港北路南侧、临港二支路东侧	475	10	50	湖北三金泰新材料科技有限公司
4	英山县	英山县温泉镇西汤河村	389	10	40	湖北汉德食品有限公司
5	浠水县	浠水县散花跨江合作示范区,滨江大道以南、28号路以西	250	12	21.7	湖北省鑫沃科技有限公司
6	黄州区	宝塔大道以东,西湖五路以西,黄商物流产业园西侧	134	11	11.91	湖北黄商集团股份有限公司
7	团风县	但店镇武英高速连接西侧	121	10	11.95	团风久辉环保建材有限公司