2020年08月黄冈工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月黄冈工业用地成交总况分析

2020年08月，黄冈成交用地总面积 1,442,171 平方米（约合 2,163亩）
· 工业用地面积为 772,124 平方米（约合1,158 亩），占总面积的54% ，环比增长 0.96 %；
· 成交金额共计230,656万元，其中工业用地金额12,687万元，占比5.5% ，环比增长 12.82 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地23宗，占总宗数的52.27% ，环比增长 4.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麻城市	277,786	35.98%	282.4%	4,673	36.83%	315.47%	12	52.17%	300%
武穴市	75,402	9.77%	-66.84%	1,199	9.45%	-72.1%	3	13.04%	200%
英山县	30,172	3.91%	-41.19%	612	4.82%	-32.23%	3	13.04%	50%
黄州区	287,870	37.28%	-	4,844	38.18%	-	2	8.7%	-
红安县	47,475	6.15%	-78.61%	671	5.29%	-68.57%	2	8.7%	-66.67%
蕲春县	53,422	6.92%	-62.62%	690	5.43%	-62.62%	1	4.35%	-83.33%

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2020年08月黄冈工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且黄州区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年08月黄冈工业用地市场交易分析

三、2020年08月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麻城市成交宗数最多，这也是麻城市近12月以来第 2 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，黄州区、麻城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄州区、麻城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势团风县、武穴市、浠水县、红安县、英山县、蕲春县热度有所降低。

图3 2020年08月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2020年08月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄州区成交金额最高，高达 4,844万元。全市成交总金额较上月增长 12.82%呈现上升状态。

图4 2020年08月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，英山县成交均价最高，达到 14 万元/亩，蕲春县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2020年08月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北绿宇环保有限公司竞得，为4,740万元；而湖北英华锐博电气设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2020年08月面积最大的地块为422.56亩，位于黄冈产业园三江路以南,邾城大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄州区	黄冈产业园三江路以南,邾城大道以西	4740	11	422.56	湖北绿宇环保有限公司
2	麻城市	石材产业园石材大道以南、南安路以东、水头路以北	921	11	82.23	湖北麻城华洋石业（集团）有限公司
3	麻城市	石材产业园水头路以南、一号路以西、南安路以东	761	11	67.96	麻城市众旺石业有限公司
4	蕲春县	河西工业园黄岗村	689	9	80.13	湖北楚元环保设备有限公司
5	麻城市	石材产业园水头路以南、一号路以西、南安路以东	637	11	56.79	湖北省众邦石业有限公司
6	红安县	城关镇驷马山岗村	596	10	59.55	红安县农业农村建设投资有限公司
7	麻城市	石材产业园水头路以南、一号路以西、南安路以东	542	11	48.26	麻城市众拓石业有限公司
8	麻城市	石材产业园石材大道以南、南安路以东、水头路以北	523	11	46.66	麻城市顺顺石业有限公司
9	武穴市	武穴市田家镇办事处钱炉村	508	11	47.88	武穴格莱默生物科技有限公司
10	麻城市	石材大道以北	464	11	41.31	中部（麻城）石材产业园开发有限公司
11	麻城市	石材产业园水头路以南、一号路以东、华建路以西	357	11	31.88	湖北金同盛石业有限公司
12	武穴市	武穴经济开发区火车站工业园东二路西侧	357	11	33.67	湖北百安固金属科技有限公司
13	武穴市	武穴经济开发区火车站工业园东二路西侧	334	11	31.55	湖北安久美建筑工程有限公司
14	麻城市	石材产业园水头路以南、一号路以东、华建路以西	225	11	20.13	麻城市众兴源石业发展有限公司
15	英山县	红山镇屏峰村	212	14	15.68	湖北恒意达汽车部件有限公司
16	英山县	英山县红山镇屏峰村	208	14	15.38	湖北英华锐博电气设备有限公司
17	麻城市	石材大道以北	200	11	17.81	中部（麻城）石材产业园开发有限公司
18	英山县	红山镇屏峰村	192	14	14.2	湖北小楚匠家居装饰材料有限公司
19	黄州区	南湖工业园黄州大道以北,口福项目以南	104	11	9.24	黄冈中极氢能源有限公司
20	红安县	太平桥镇太平桥村	75	6	11.66	红安县三缘新型建材有限公司
21	麻城市	石材产业园水头路以南、一号路以东、华建路以西	25	11	2.19	湖北金同盛石业有限公司
22	麻城市	石材大道以北	10	11	0.87	麻城市顺顺石业有限公司
23	麻城市	石材产业园水头路以南、一号路以东、华建路以西	7	11	0.59	麻城市众兴源石业发展有限公司