2020年09月黄冈工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月黄冈工业用地成交总况分析

2020年09月，黄冈成交用地总面积 396,138 平方米（约合 594亩）
· 工业用地面积为 214,600 平方米（约合322 亩），占总面积的54% ，环比下降 72.21 %；
· 成交金额共计18,355万元，其中工业用地金额3,337万元，占比18.18% ，环比下降 73.7 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 56.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麻城市	129,297	60.25%	-53.45%	2,078	62.26%	-55.53%	6	60%	-50%
黄州区	195,423	91.06%	-32.11%	3,300	98.89%	-31.87%	5	50%	150%
团风县	104,175	48.54%	-	1,852	55.48%	-	4	40%	-
蕲春县	53,512	24.94%	0.17%	691	20.69%	0.18%	2	20%	100%
浠水县	26,708	12.45%	-	483	14.47%	-	2	20%	-
红安县	14,111	6.58%	-70.28%	137	4.11%	-79.58%	2	20%	持平
黄梅县	30,611	14.26%	-	389	11.66%	-	1	10%	-

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2020年09月黄冈工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且黄州区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2020年09月黄冈工业用地市场交易分析

三、2020年09月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麻城市成交宗数最多，这也是麻城市近12月以来第 2 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，团风县、浠水县、蕲春县、黄梅县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；团风县、浠水县、蕲春县、黄梅县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武穴市、英山县、麻城市、黄州区、红安县热度有所降低。

图3 2020年09月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2020年09月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄州区成交金额最高，高达 3,300万元。全市成交总金额较上月下降 73.7%呈现波动状态。

图4 2020年09月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浠水县成交均价最高，达到 12 万元/亩，红安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2020年09月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄冈中电山水环保发电有限公司竞得，为1,130万元；而湖北鼎祥钢铁炉料有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2020年09月面积最大的地块为100.68亩，位于火车站化工园鹰岭二路以南,张杨路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄州区	火车站化工园鹰岭二路以南,张杨路以西	1130	11	100.68	黄冈中电山水环保发电有限公司
2	团风县	城南工业园(燎燃气体旁)	871	13	69.53	湖北鸿拓电气设备有限公司
3	麻城市	石材大道以北	821	10	85.53	湖北麻城嘉丰石材有限公司
4	黄州区	火车站化工园黄上公路以北	740	11	66.13	武汉材料保护研究所有限公司
5	黄州区	火车站化工园黄上公路以北,胡家桥大道以西	560	11	49.4	黄冈绿嘉环保科技有限责任公司
6	黄州区	南湖工业园疏港路以南,南湖四路西侧	530	11	46.93	黄冈优造建筑科技有限公司
7	蕲春县	赤东镇马铺村、邓信村	516	9	59.99	湖北洲海管业有限公司
8	团风县	城南工业园(燎燃气体旁)	486	12	39.86	煜宠宠物（湖北）有限公司
9	黄梅县	濯港镇十里铺村、洪屠村、洪垸村	389	8	45.92	湖北金博励新型建材科技有限公司
10	麻城市	宋埠镇304省道东北侧	343	11	30.59	湖北英特普环保建材股份有限公司
11	黄州区	火车站化工园黄上公路以北,胡家桥大道以西	340	11	30	湖北峰源新材料股份有限公司
12	麻城市	鼓楼办事处小河头工业园	318	18	18.12	湖北鼎祥钢铁炉料有限公司
13	团风县	金锣港产业园幸福西路以南(金帆食品旁)	315	11	29.88	湖北弘祥食品有限公司
14	浠水县	浠水县兰溪镇	264	11	23.74	黄冈方达环保建材有限公司
15	浠水县	浠水县经济开发区能人回乡创业园,跨越大道以北、城南路以东	219	13	16.32	湖北精华工业控制系统有限责任公司
16	麻城市	石材产业园晋江路以北	207	10	21.45	麻城市鑫华隆石业工艺有限公司
17	麻城市	麻城市铁门岗乡铁门岗村	197	11	18.24	麻城市楚德源生态农业发展有限公司
18	麻城市	麻城市福田河镇106国道东南	192	10	20.01	湖北金兰农业发展有限公司
19	团风县	金锣港产业园幸福西路以南(医用氧项目旁)	179	11	16.99	湖北金隶枫食品有限公司
20	蕲春县	刘河镇舒湾村董畈村	174	9	20.28	湖北乔迪纺织品有限公司
21	红安县	红安县八里湾镇陶家田村	119	6	18.47	湖北伦言建筑装饰工程有限公司
22	红安县	红安县觅儿寺镇座坡村	18	7	2.7	湖北力峰商贸有限公司