2021年06月武汉工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月武汉工业用地成交总况分析

2021年06月，武汉成交用地总面积 5,153,881 平方米（约合 7,731亩）
· 工业用地面积为 1,141,849 平方米（约合1,713 亩），占总面积的22% ，环比增长 586.46 %；
· 成交金额共计8,010,788万元，其中工业用地金额47,985万元，占比0.6% ，环比增长 168.25 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地22宗，占总宗数的26.83% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄陂区	277,577	24.31%	-	12,415	25.87%	-	14	63.64%	-
东西湖区	259,119	22.69%	-	13,634	28.41%	-	5	22.73%	-
江夏区	159,804	14%	827.11%	7,129	14.86%	833.12%	4	18.18%	300%
汉南区	566,689	49.63%	-	21,251	44.29%	-	1	4.55%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2021年06月武汉工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且汉南区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2021年06月武汉工业用地市场交易分析

三、2021年06月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄陂区成交宗数最多，这也是黄陂区近12月以来第 3 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、汉南区、江夏区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、汉南区、江夏区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新洲区热度有所降低。

图3 2021年06月武汉工业用地成交宗数分析

四、2021年06月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉南区成交金额最高，高达 21,251万元。全市成交总金额较上月增长 168.25%呈现波动状态。

图4 2021年06月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东西湖区成交均价最高，达到 35 万元/亩，汉南区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月武汉各地区土地成交均价分布

五、2021年06月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被小鹏汽车华中（武汉）有限公司竞得，为21,251万元；而武汉视源领行信息科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2021年06月面积最大的地块为850.03亩，位于汉南区纱帽街江三路以东，幸福园路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉南区	汉南区纱帽街江三路以东，幸福园路以南	21251	25	850.03	小鹏汽车华中（武汉）有限公司
2	东西湖区	高新大道以南，外环线以东	6496	36	182.8	中核武汉核电运行技术股份有限公司
3	东西湖区	韩杨路以东、科技四路以北	4226	35	119.13	光谷科学岛（武汉）有限公司
4	江夏区	江夏区郑店街东风村	3128	31	101.83	武汉锦凡经发房地产开发有限公司
5	江夏区	江夏区金港产业园杨咀村	2282	31	72.83	金达利融创（武汉）实业有限公司
6	东西湖区	科技一路以南、五峰路以东	2218	35	62.88	武汉高科国有控股集团有限公司
7	黄陂区	横店街富智路以南、创业路以东	1725	29	59.39	武汉中轩纸品有限公司
8	黄陂区	横店街创智路以南、创业路以西	1310	29	44.91	武汉鑫美迪光电科技有限公司
9	黄陂区	横店街富智路以南、创业路以西	1165	29	40	武汉双利祥机械有限责任公司
10	黄陂区	横店街富智路以北、创业路以西	1100	37	30.05	湖北吉顺供应链管理有限公司
11	江夏区	江夏区金港产业园杨咀村	1039	31	33.75	武汉润鑫佳高分子材料有限公司
12	黄陂区	横店街富智路以南、创业路以西	995	29	34.28	武汉一伟临空机械制造有限公司
13	黄陂区	横店街富智路以北、创业路以东	890	29	30.67	武汉童天下游乐设备有限公司
14	黄陂区	横店街创智路以北、创业路以东	850	29	29.26	湖北鸿冶管业科技有限公司
15	黄陂区	滠口街岱黄高速以南、创业路以东	785	27	29.06	湖北省武汉市合配电子科技有限责任公司
16	黄陂区	横店街创智路以南、创业路以西	745	29	25.56	武汉临空诚海机械制造有限公司
17	黄陂区	横店街富智路以北、创业路以西	715	37	19.55	湖北崇顺物流有限公司
18	黄陂区	横店街富智路以南、创业路以东	680	29	23.51	湖北奥诺国建电气有限公司
19	江夏区	江夏区郑店街东风村、综合村	680	22	31.29	武汉亨迪药物开发有限公司
20	东西湖区	东湖高新区光谷大道以东、金融港三路以北	634	49	13.07	武汉视源领行信息科技有限公司
21	黄陂区	横店街富智路以南、创业路以东	615	29	21.23	武汉市立杰鑫不锈钢盐化产品发展有限公司
22	黄陂区	横店街创智路以北、创业路以西	560	29	19.34	云羽钢琴制造（武汉）有限公司
23	黄陂区	横店街横天路以北、创业路以西	280	29	9.56	武汉市华昌鑫泰科技有限公司
24	东西湖区	韩杨路以东，科技四路以北	60	6	10.8	武汉光谷爱计算有限公司