2021年06月湖北工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月湖北工业用地成交总况分析

2021年06月，湖北成交用地总面积 14,394,539 平方米（约合 21,592亩）
· 工业用地面积为 5,659,913 平方米（约合8,490 亩），占总面积的39% ，环比增长 20.51 %；
· 成交金额共计8,966,591万元，其中工业用地金额141,055万元，占比1.57% ，环比增长 31.55 %；
· 成交土地334宗,其中工业用地148宗，占总宗数的44.31% ，环比下降 10.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜昌	1,478,549	26.12%	166.5%	35,160	24.93%	273.98%	26	17.57%	36.84%
武汉	1,263,187	22.32%	659.41%	54,429	38.59%	204.28%	24	16.22%	300%
黄冈	595,166	10.52%	128.76%	9,123	6.47%	129.43%	19	12.84%	18.75%
孝感	396,249	7%	-39.29%	8,504	6.03%	-48.44%	18	12.16%	-37.93%
咸宁	537,366	9.49%	229.79%	10,646	7.55%	283.02%	17	11.49%	142.86%
荆门	309,690	5.47%	54.34%	4,951	3.51%	47.31%	10	6.76%	42.86%
荆州	671,095	11.86%	-22.96%	14,212	10.08%	-18.01%	9	6.08%	-35.71%
襄阳	203,248	3.59%	-41.05%	4,483	3.18%	-41.63%	7	4.73%	-30%
十堰	66,877	1.18%	-74.08%	1,502	1.06%	-70.13%	6	4.05%	-50%
黄石	122,689	2.17%	-72.21%	2,014	1.43%	-78.43%	4	2.7%	-20%
天门	54,300	0.96%	-68.45%	791	0.56%	-63.31%	4	2.7%	-71.43%
仙桃	76,871	1.36%	-67.66%	1,595	1.13%	-67.66%	3	2.03%	-25%
随州	3,758	0.07%	-	72	0.05%	-	2	1.35%	-
恩施	2,212	0.04%	-97.08%	20	0.01%	-98.86%	1	0.68%	-91.67%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2021年06月湖北工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且宜昌土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2021年06月湖北工业用地市场交易分析

三、2021年06月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜昌成交宗数最多，这也是宜昌近12月以来第 3 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、宜昌、荆门、黄冈、咸宁、随州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、宜昌、荆门、黄冈、咸宁、随州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄石、十堰、襄阳、鄂州、孝感、荆州、恩施、仙桃、潜江、天门热度有所降低。

图3 2021年06月湖北工业用地成交宗数分析

四、2021年06月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 54,429万元。全市成交总金额较上月增长 31.55%呈现波动状态。

图4 2021年06月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 29 万元/亩，恩施成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月湖北各地区土地成交均价分布

五、2021年06月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被小鹏汽车华中（武汉）有限公司竞得，为21,251万元；而湖北吉顺供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2021年06月面积最大的地块为850.03亩，位于汉南区纱帽街江三路以东，幸福园路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	汉南区纱帽街江三路以东，幸福园路以南	21251	25	850.03	小鹏汽车华中（武汉）有限公司
2	宜昌	姚家港化工园姚港七路以东	10550	25	420	湖北姚家港绿色化工投资控股集团有限公司
3	荆州	上海大道以西沙郊河路以南	8457	13	629.26	湖北美的洗衣机有限公司
4	宜昌	玉阳街道办事处窑湾村	7050	13	523.47	当阳市鑫源投资开发有限责任公司
5	武汉	高新大道以南，外环线以东	6496	36	182.8	中核武汉核电运行技术股份有限公司
6	宜昌	枝城镇梁家畈村	5443	12	449.83	宜都市国通高新示范园区运营管理有限公司
7	武汉	韩杨路以东、科技四路以北	4226	35	119.13	光谷科学岛（武汉）有限公司
8	武汉	江夏区郑店街东风村	3128	31	101.83	武汉锦凡经发房地产开发有限公司
9	黄冈	沿江大道与福江路交汇处东北角	2352	11	210	黄冈市城市建设投资有限公司
10	武汉	江夏区金港产业园杨咀村	2282	31	72.83	金达利融创（武汉）实业有限公司
11	武汉	科技一路以南、五峰路以东	2218	35	62.88	武汉高科国有控股集团有限公司
12	荆州	荆州市沙市区锣场镇花台村	2100	20	105	荆州市兴明物流有限公司
13	襄阳	老河口市经济开发区李楼路西侧(亢家营村段)	2090	16	134.6	老河口牧原肉食品有限公司
14	宜昌	姚港五路以东、石宝山大道以北。	2050	16	127.51	湖北三宁化工股份有限公司
15	孝感	孝南区祝站镇公兴村	2037	15	133.41	泰森（湖北）食品科技发展有限公司
16	宜昌	点军区电子信息产业园将军路与白马溪交汇处	2014	20	100.02	湖北雅斯味蕾生鲜有限公司
17	咸宁	鱼岳镇十景铺村	1869	11	176.37	稳健医疗（嘉鱼）有限公司
18	宜昌	陆城中笔社区、亮家垴村	1796	13	143.68	宜都市国通投资开发有限责任公司
19	武汉	横店街富智路以南、创业路以东	1725	29	59.39	武汉中轩纸品有限公司
20	咸宁	潘家湾镇畈湖村	1468	14	104.84	湖北三木化工有限公司
21	荆门	九里回族乡富水路南侧	1440	12	120	钟祥牧原肉食品有限公司
22	黄冈	罗田县经济开发区内,东临耀源公司、西临规划路	1366	10	132.17	湖北省宏源药业股份有限公司
23	荆门	兴化三路以南、兴华四路以北、格林北路以东	1342	10	140.54	湖北旺林新材料科技有限公司
24	武汉	横店街创智路以南、创业路以西	1310	29	44.91	武汉鑫美迪光电科技有限公司
25	仙桃	仙桃市龙华山办事处新城大道南侧	1251	14	90.44	六和金属（湖北）有限公司
26	襄阳	枣阳市环城鲍庄沿河路北侧	1170	18	65.96	枣阳市禾惠食品有限公司
27	武汉	横店街富智路以南、创业路以西	1165	29	40	武汉双利祥机械有限责任公司
28	孝感	孝感市临空经济区规划横2号路以北、中国移动孝感分公司以西	1160	24	48.72	湖北晨康信药业有限公司
29	荆州	洪塘路以东木沉渊路以南	1144	13	85.12	雷迪森化学(荆州)有限公司
30	荆州	木沉渊路南	1132	13	84.2	湖北民腾新材料科技有限公司
31	武汉	横店街富智路以北、创业路以西	1100	37	30.05	湖北吉顺供应链管理有限公司
32	宜昌	姚家港化工园区高石岗路以南	1100	16	67.94	优巨新材料有限公司
33	武汉	江夏区金港产业园杨咀村	1039	31	33.75	武汉润鑫佳高分子材料有限公司
34	武汉	横店街富智路以南、创业路以西	995	29	34.28	武汉一伟临空机械制造有限公司
35	武汉	横店街富智路以北、创业路以东	890	29	30.67	武汉童天下游乐设备有限公司
36	咸宁	潘家湾镇畈湖村	862	14	61.21	湖北嘉丰新材料有限公司
37	武汉	横店街创智路以北、创业路以东	850	29	29.26	湖北鸿冶管业科技有限公司
38	咸宁	潘家湾镇畈湖村	843	14	59.44	湖北大昌涂料有限公司
39	黄石	还地桥镇007县道以南、2号路以东地块	814	10	81.32	湖北宏兴新型建材有限公司
40	宜昌	龙舟坪镇刘家冲村	796	14	58.82	湖北孟湾生物科技有限公司
41	孝感	孝南经济开发区井岗社区	785	15	54.02	湖北聚生三维科技有限公司
42	武汉	滠口街岱黄高速以南、创业路以东	785	27	29.06	湖北省武汉市合配电子科技有限责任公司
43	荆门	东宝区子陵铺镇子陵村、幸福村	773	15	50.46	湖北省苏德克装饰材料有限公司
44	咸宁	潘家湾镇畈湖村	757	14	53.76	水韵环境科技有限公司
45	武汉	横店街创智路以南、创业路以西	745	29	25.56	武汉临空诚海机械制造有限公司
46	咸宁	潘家湾镇畈湖村	742	14	52.89	湖北卓奥环保科技有限公司
47	武汉	横店街富智路以北、创业路以西	715	37	19.55	湖北崇顺物流有限公司
48	咸宁	潘家湾镇畈湖村	701	14	49.77	格林维治涂料（咸宁）有限公司
49	黄冈	经济开发区振兴二路东侧	681	9	80	湖北昊坤起点新材料科技有限公司
50	武汉	江夏区郑店街东风村、综合村	680	22	31.29	武汉亨迪药物开发有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与江苏、浙江在同一梯队，成交面积占全国5.49% 。

图72021年06月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与安徽、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年06月全国工业用地成交详情

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